Salah satu item pekerjaan dalam Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang memiliki variasi harga paling ekstrem adalah pekerjaan Waterproofing (kedap air).

Seringkali terjadi perdebatan antara pemilik proyek dan kontraktor: “Mengapa harga satuan waterproofing membrane bakar bisa mencapai Rp 150.000/m², sedangkan waterproofing semen (cementitious) hanya Rp 65.000/m²?”

Sebagai estimator dan kontraktor profesional, kita tidak boleh hanya melihat harga permukaannya saja. Kita harus membedah Sistem Waterproofing tersebut secara utuh. Artikel ini akan mengupas tuntas perbandingan keduanya.

1. Waterproofing Cement Base (Semen Pelapis)

Jenis ini biasanya terdiri dari 2 komponen: Bubuk (semen + pasir silika) dan Cairan (polimer/akrilik).

• Karakteristik: Bersifat kaku (rigid) hingga semi-fleksibel. Aplikasi menggunakan kuas atau rol.
• Kelebihan:
  • Bonding Kuat: Karena berbahan dasar semen, ia menyatu sempurna dengan beton.
  • Aplikasi Mudah: Tukang bangunan umum bisa mengerjakannya.
  • Breathable: Bisa diaplikasikan pada beton yang agak lembab.
• Kekurangan:
  • Elongasi Rendah: Tidak kuat menahan retakan struktur. Jika beton retak, lapisan ini ikut sobek.
  • Ketebalan Tidak Konsisten: Sangat bergantung pada “tangan tukang” (berapa kali lapis).

2. Waterproofing Bitumen Membrane (Aspal Bakar)

Jenis ini berupa lembaran aspal modifikasi yang diperkuat serat polyester, diaplikasikan dengan cara dibakar (torch-on).

• Karakteristik: Sangat elastis, tebal (biasanya 3mm – 4mm), dan kedap air mutlak.
• Kelebihan:
  • High Elongation: Mampu melar (stretch) hingga 40% lebih, sangat tahan terhadap pergerakan struktur dan muai-susut beton atap.
  • Ketebalan Pasti: Karena buatan pabrik, ketebalan terjamin rata di seluruh permukaan.
• Kekurangan:
  • Aplikasi Rumit: Wajib menggunakan tenaga spesialis dan alat gas elpiji.
  • Sambungan (Overlap): Titik kritis ada di sambungan antar lembar. Jika pembakaran kurang matang, air bisa masuk.

Perbandingan Harga di RAB (Analisa Biaya)

Mari kita lihat simulasi kasar perbandingan harga terpasang (Material + Upah + Alat):

1. Cement Base (2 Lapis + Serat Fiber):
   • Range Harga: Rp 65.000 – Rp 90.000 / m².
   • Catatan: Harga relatif stabil dan komponen upah rendah.
2. Bitumen Membrane (Granule/Sand 3mm):
   • Range Harga: Rp 120.000 – Rp 180.000 / m².
   • Catatan: Komponen biaya tinggi di material, gas elpiji, dan upah tenaga ahli.

Kapan Menggunakan yang Mana?

Sebagai estimator, Anda harus menempatkan material sesuai fungsinya untuk efisiensi biaya:

• Gunakan Cement Base Untuk: Area basah internal seperti Toilet, Kamar Mandi, Balkon Kecil, dan Ground Tank. Area ini tidak terpapar matahari langsung dan pergerakan strukturnya minim. Bentuk ruangan yang banyak pipa dan sudut sempit juga lebih mudah dijangkau dengan kuas.
• Gunakan Bitumen Membrane Untuk: Area eksternal luas seperti Dak Beton Atap (Rooftop) dan Basement. Area ini mengalami muai-susut ekstrem akibat panas matahari. Anda membutuhkan material yang elastis (Bitumen) agar tidak retak.

Hidden Cost: Screed Pelindung

Satu hal yang sering dilupakan estimator pemula: Kedua jenis waterproofing ini WAJIB dilindungi Screed (Plesteran).

• Bitumen tidak tahan sinar UV (bisa getas/leleh).
• Cement Base tidak tahan gesekan benda keras.

Jadi, dalam RAB, pastikan Anda menambahkan item pekerjaan “Plesteran Pelindung (Screed) tebal 3-5 cm” di atas lapisan waterproofing. Tanpa screed, waterproofing termahal sekalipun akan rusak dalam hitungan bulan.

Kesimpulan

Memilih antara Bitumen dan Cement Base bukan soal “Mahal vs Murah”, tapi soal “Ketahanan vs Fungsi”.

Gunakan Bitumen untuk perlindungan maksimal di area atap terbuka, dan gunakan Cement Base untuk efisiensi di area toilet. Kombinasi yang tepat dalam RAB akan menghasilkan bangunan yang awet dengan biaya yang terukur.