Dalam beberapa tahun terakhir, tren arsitektur industrial membuat penggunaan shipping container (peti kemas) sebagai hunian atau kantor semakin populer. Sering kali, klien datang dengan asumsi bahwa biaya rumah kontainer vs konvensional memiliki selisih yang sangat jauh, di mana kontainer dianggap solusi “murah meriah”.

Namun, sebagai praktisi konstruksi, kita perlu membedah asumsi tersebut dengan data. Apakah harga unit kontainer bekas yang murah berbanding lurus dengan total biaya proyek hingga siap huni?

Artikel ini akan menyajikan analisis objektif, perhitungan RAB, dan faktor teknis yang sering luput dari perhitungan awal.

Miskonsepsi Harga Unit vs. Total Proyek

Kesalahan paling umum dalam estimasi awal adalah hanya melihat harga unit material utamanya saja.

Harga pasaran kontainer bekas (kondisi 70-80% cargo worthy) memang terlihat ekonomis:

• 20 feet: Rp 18 – 25 Juta
• 40 feet: Rp 30 – 40 Juta

Namun, kontainer hanyalah “cangkang”. Dalam konstruksi, cangkang ini belum memenuhi syarat hunian yang layak (livable). Ada variabel biaya rumah kontainer vs konvensional yang harus diperhitungkan secara detail.

Variabel Biaya Tersembunyi pada Konstruksi Kontainer

Berbeda dengan bangunan sipil biasa, kontainer memiliki komponen biaya khusus yang bersifat Capital Expenditure (Capex) di awal proyek.

1. Biaya Mobilisasi & Logistik

Kontainer membutuhkan alat berat untuk mobilisasi. Biaya ini sering kali tidak ada pada proyek konvensional.

• Sewa Trailer/Trucking: Diperlukan untuk mengangkut unit dari depo ke lokasi.
• Sewa Crane: Diperlukan untuk lifting dan positioning unit.
• Estimasi Biaya: Rp 7.000.000 – Rp 10.000.000 (Hanya untuk meletakkan unit).

2. Modifikasi & Isolasi Termal (Insulasi)

Kontainer terbuat dari baja yang merupakan konduktor panas yang sangat baik. Tanpa insulasi yang tepat, ruangan akan menjadi sangat panas di siang hari.

• Wajib Insulasi: Pemasangan Glasswool atau PU Foam pada seluruh permukaan dinding dan plafon.
• Framing & Cladding: Pemasangan rangka hollow dan gypsum/GRC untuk menutup insulasi.
• Estimasi Biaya: Rp 2.500.000 – Rp 3.500.000 per m².

Simulasi RAB: Kontainer vs Konvensional (Luas 30 m²)

Mari kita lakukan komparasi Apple-to-Apple untuk bangunan seluas ±30 m² (Setara kontainer 40 feet) dengan spesifikasi standar layak huni.

Opsi A: Rumah Kontainer (40 Feet)

• Unit Kontainer Bekas (40ft): Rp 38.000.000
• Mobilisasi (Crane + Trailer): Rp 8.000.000
• Pondasi Umpak Beton: Rp 3.000.000
• Fit-Out (Insulasi, Lantai, MEP, Cat) @ Rp 2,5jt/m²: Rp 75.000.000
• TOTAL ESTIMASI: ± Rp 124.000.000
• (Rata-rata: Rp 4,1 Juta / m²)

Opsi B: Bangunan Konvensional (Bata Ringan)

• Pekerjaan Struktur & Pondasi
• Pekerjaan Dinding, Lantai, Plafon
• Pekerjaan MEP & Finishing
• Harga Borongan Standar @ Rp 4jt/m²
• TOTAL ESTIMASI: ± Rp 120.000.000
• (Rata-rata: Rp 4,0 Juta / m²)

Kesimpulan: Kapan Harus Memilih Kontainer?

Berdasarkan data di atas, terlihat bahwa biaya rumah kontainer vs konvensional relatif kompetitif atau seimbang. Kontainer tidak serta merta lebih murah karena tingginya biaya modifikasi.

Keputusan sebaiknya didasarkan pada kebutuhan proyek, bukan sekadar harga:

1. Pilih Kontainer Jika: Anda membutuhkan kecepatan (speed), bangunan berada di lahan sewa (bisa dipindah/portable), atau menginginkan estetika industrial yang spesifik.
2. Pilih Konvensional Jika: Anda membangun aset jangka panjang permanen, akses jalan sempit (tidak masuk crane), dan mengutamakan kenyamanan suhu ruangan yang lebih stabil.